De Woningraat gaat in Lopik-dorp 48 woningen slopen en vervangen door 110 nieuwe huurappartementen. Dit besluit is samen met de gemeente Lopik genomen. Ook kijken we of een ontmoetingsruimte en zorg mogelijk is. Naar verwachting starten medio 2028 de eerste sloopwerkzaamheden. De eerste woningen zijn in 2030 klaar.
Dit is het plan in het kort:
Er komen twee nieuwe woonblokken met 110 huurappartementen. Het plan biedt woningen voor starters, gezinnen en senioren. Naast wonen is er veel aandacht voor parkeren, groen, klimaat en ontmoeting.
2/3-kamerappartementen van 50 tot 65 m², voor starters, kleine gezinnen en senioren.
De woningen bestaan uit sociale huur, sociale huur net boven de huurtoeslaggrens en middenhuur.
De gebouwen worden 2 tot maximaal 4 bouwlagen hoog en passen bij de opzet van het centrum.
Er komen 122 tot 127 parkeerplaatsen - dat zijn er 31 tot 36 meer dan nu.
Hiervan zijn 6 plekken voor mindervaliden.
De President Kennedylaan wordt verbreed en de Meidoornlaan krijgt eenrichtingsverkeer met schuine parkeerplaatsen.
Rondom de parkeerplaatsen komen groenstroken en bomen voor schaduw en minder hittestress.
De binnentuinen worden groene plekken om te spelen, ontmoeten en verblijven, met onder meer wadi’s, extra bomen, groene daken, nestkasten en wandelroutes.
Bewoners kunnen meedenken met de plannen
We vinden het belangrijk dat omwonenden, huurders en woningzoekenden meedenken over de plannen. Zo konden huurders en omwonenden in het voorjaar van 2025 meewerken aan een onderzoek naar de wensen voor de nieuwe woningen.
Daarnaast was op 25 september 2025 een eerste inloopavond in De Schouw. Op deze avond is het concept-plan getoond. De bezoekers konden ook een online vragenlijst invullen en hun mening geven over de gebouwen, het groen, parkeren, ontmoetingsplekken en voorzieningen. Hiervan maakten 84 bewoners gebruik. Deze reacties hebben we goed bekeken en het plan op een aantal punten aangepast: hoger aantal parkeerplaatsen (31 tot 36 meer dan nu) en een lagere gebouwhoogte (van maximaal 5 naar 4 bouwlagen).
Op 2 juli is een tweede inloopavond (18:00- 20:30) over het voorlopig ontwerp in De Schouw. Daar kunnen bezoekers het voorlopig ontwerp en de maquette bekijken, vragen stellen en hun mening geven.
Hoe gaan we verder?
| September 2026 | College en gemeenteraad bespreken het plan |
| Eind 2026 | Ontwerp nieuwbouw en Nota van Uitgangspunten zijn definitief |
| 2027 | Aanvraag verginning voor nieuwbouw |
| 2028 | Start sloop |
| 2030 | Eerste woningen zijn klaar |
In onze gemeente is er een tekort aan sociale huurwoningen. Er zijn vooral te weinig betaalbare appartementen. Jongeren die op zichzelf willen wonen, vinden vaak geen plek. Ook senioren die kleiner en gelijkvloers willen wonen, kunnen moeilijk een geschikt appartement vinden. Daarom zoekt De Woningraat naar nieuwe plekken om woningen te bouwen.
Samen met de gemeente Lopik is onderzocht waar in de gemeente geschikte locaties zijn voor de bouw van betaalbare huurappartementen. In Lopik is daar veel vraag naar, terwijl het aanbod beperkt is. De locatie in Lopik-dorp tussen de Merelstraat, de President Kennedylaan en ter hoogte van Reigerhof bleek het meest geschikt. Dat betekent dat de 48 woningen van De Woningraat daar gesloopt worden.
Aanvankelijk was er ook even sprake van dat de basisscholen De Regenboog en De Nieuwe Wiel zouden verhuizen naar het centrum, maar al snel is besloten dat de scholen niet verhuizen. Er komt een nieuw gebouw op hun huidige locatie aan de Juliana van Stolberglaan.
De sloop start pas in 2028.
We verwachten dat de eerste woningen in 2030 klaar zijn.
Nee, de wettelijke 70%-regeling geldt alleen bij renovatie waarbij de huurovereenkomsten blijven bestaan. Bij sloop, zoals in dit geval, moeten de huurovereenkomsten worden beëindigd. Dat kan alleen via opzegging vanwege dringend eigen gebruik (volgens artikel 7:274 lid 1 sub c BW). Stemt een huurder niet in met de opzegging, dan moet de rechter bepalen wanneer de huur eindigt. Dit geldt per huurder afzonderlijk. De 70%-regeling is hier dus niet van toepassing.
Ja, je ontvangt urgentie op volkshuisvestelijke gronden. Met deze urgentie kan je met voorrang op een woning reageren. Deze afspraak staat vast in het sociaal plan.
De ingangsdatum van de urgentie is gekoppeld aan de peildatum en ingangsdatum van het sociaal plan. Op 16 januari 2026 heeft de gemeente de peildatum afgegeven. Bewoners van de 48 woningen aan de Merelstraat, President Kennedylaan en Reigerhof kunnen vanaf deze datum met voorrang verhuizen in de gemeente Lopik en regio Utrecht. Daar hebben zij 12 maanden de tijd voor. Deze termijn kan eenmalig worden verlengd met 6 maanden. Je hebt in totaal 18 maanden de tijd om zelf een woning te vinden.
Voor huishoudens met een middeninkomens geldt dat je alleen in aanmerking komt voor sociale huurwoningen met een huurprijs boven €731,93 (prijspeil 2025). Daarnaast mag jaarlijks maximaal 7,5% van de sociale huurwoningen van De Woningraat toegewezen worden aan huishoudens met een middeninkomen. Dit percentage is wettelijk bepaald en geldt voor heel Nederland. Er wordt momenteel gesproken over een mogelijke verruiming van dit percentage. Vanaf 2026 zou het toegestaan kunnen worden om tot 15% van de sociale huurwoningen toe te wijzen aan huishoudens met een middeninkomen Dit is afhankelijk van de nog te maken prestatieafspraken met gemeente, De Huurdersraat en De Woningraat. Eind 2025 moet hier duidelijkheid over zijn.
Voor huishoudens met een hoger inkomen geldt dat je normaal gesproken geen recht hebt op een sociale huurwoning. Maar als je urgentie op volkshuisvestelijke gronden hebt, mag ook jij reageren binnen datzelfde 7,5%-segment. Ook voor jou geldt dus dat een klein deel van de sociale huurwoningen beschikbaar is.
Met urgentie ben je verplicht om binnen een bepaalde termijn actief te reageren op passend woningaanbod via WoningNet. Bij het woningaanbod wordt rekening gehouden met jouw leeftijd, jouw inkomen en jouw huishoudgrootte. In eerste instantie krijg je een zoektermijn van 12 maanden waarin je zelf kunt reageren. Als je in die periode geen woning accepteert, kan deze termijn eenmalig met 6 maanden worden verlengd. Dit betekent dat je in totaal 18 maanden de tijd hebt om zelf een woning te vinden. Lukt dit niet, dan neemt De Woningraat de regie over en gaan zij actief bemiddelen om een woning voor je te vinden op basis van jouw zoekprofiel.
Je mag nog steeds woningen weigeren als je zelf reageert binnen de 18 maanden. Toch is het beter om dit niet te vaak te doen. Bemiddeling is alleen mogelijk als je buiten jouw schuld om geen woning hebt kunnen vinden in die 18 maanden. Reageer daarom serieus op woningen die bij jouw situatie passen.
Nee, je moet zelf reageren via Utrecht.mijndak.nl . Pas na 18 maanden zonder resultaat bemiddelt De Woningraat actief.
Op de website van WoningNet Regio Utrecht. Daar staan alle beschikbare woningen in de regio, inclusief Lopik.
Deze voorrang wordt als volgt bepaald;
-Bewoners die gebruik maken van hun terugkeervoorrang;
-Bewoners uit de kern die hun gemeente-urgentie gebruiken, hebben voorrang op woningen in de kern waar ze op de peildatum woonden ten opzichte van bewoners uit andere kernen.
-Bewoners met de oudste peildatum hebben voorrang op bewoners met een jongere peildatum;
-Bewoners met de langste woonduur hebben voorrang op bewoners met een kortere woonduur.
Ja. Zonder inschrijving kun je geen urgentie krijgen of reageren op woningen
Je behoudt na verhuizing met behulp van de urgentie op volkshuisvestelijke gronden 75% van zijn inschrijftijd.
Ja. De standaardtermijn is 1 maand, maar met reden kan deze worden verlengd tot 2 maanden.
Je krijgt beiden gekoppeld aan jouw inschrijving bij Utrecht.mijndak.nl . Met een gemeente urgentie krijg je voorrang op woningen in de gemeente ten opzichte van bewoners met urgentie in de regio.
Met een koppeling van jouw urgentie op volkshuisvestelijke gronden aan jouw inschrijving bij Utrecht.mijndak.nl , kun je binnen de 7,5% reageren op sociale huurwoningen.
De planvorming voor de nieuwbouw in het plan Lopik Oost 2 is nog in een beginstadium. Er zijn ideeën geschetst hoe de wijk er uit zou kunnen zien. De gemeente Lopik heeft hier nog geen besluiten over genomen
Wel kunnen we ervan uitgaan dat 30% van de woningen sociale huurwoningen zijn. Het type woningen dat daar komt, is nog niet bekend.
Je krijgt een urgentie op volkshuisvestelijke gronden voor een vergelijkbare woning. Standaard krijg je bij urgentie alleen voorrang voor een appartement vanaf de eerste verdieping, Bij urgentie op volkshuisvestelijke gronden krijg je daarbovenop urgentie voor een vergelijkbare woningtype als de woning die je nu hebt. In dit geval urgentie voor een eengezinswoning.
De huur van de sociale huurwoning moet passend zijn bij jouw huishouden, inkomen en leeftijd. De Woningraat mag hier jaarlijks maximaal 5% van afwijken. Dit percentage is wettelijk bepaald en geldt voor heel Nederland.
Er komen 110 huurappartementen voor starters, kleine gezinnen en senioren, waarvan:
75 sociale huur, met recht op huurtoeslag: huur tot € 764,14 (prijspeil 2026)
11 sociale huur net boven huurtoeslaggrens: huur vanaf € 713,02 tot 932,93 (prijspeil 2026)
24 middenhuur: huur € 932,93 tot € 1.228,07 (prijspeil 2026)
Op advies van buurtbewoners is onderzocht of meer parkeerplekken mogelijk is. Dit is nu het plan:
De verhuur van Centrumplan Lopik start in 2030 en verloopt via DAK regio Utrecht, voorheen WoningNet. Woningzoekenden kunnen zich nu al inschrijven bij DAK via: utrecht.mijndak.nl