De Woningraat gaat in Lopik-dorp 48 woningen slopen en vervangen door nieuwe huurappartementen. Dit besluit is samen met de gemeente Lopik genomen. Naar verwachting starten medio 2028 de eerste sloopwerkzaamheden.
Samen met de gemeente Lopik is onderzocht waar in de gemeente geschikte locaties zijn voor de bouw van betaalbare huurappartementen. In Lopik is daar veel vraag naar, terwijl het aanbod beperkt is. De locatie in Lopik-dorp tussen de Merelstraat, de President Kennedylaan en ter hoogte van Reigerhof bleek het meest geschikt. Dat betekent dat de 48 woningen van De Woningraat daar gesloopt worden.
Basisscholen blijven op huidige locatie
Aanvankelijk was er ook even sprake van dat de basisscholen De Regenboog en De Nieuwe Wiel zouden verhuizen naar het centrum, maar al snel is besloten dat de scholen niet verhuizen. Er komt een nieuw gebouw op hun huidige locatie aan de Juliana van Stolberglaan.
Bewoners kunnen meedenken met de plannen
In december 2024 heeft De Woningraat twee inloopspreekuren georganiseerd. Betrokken huurders konden toen vragen stellen en informatie inwinnen. We vinden het belangrijk dat omwonenden, huurders en woningzoekenden in het vervolgtraject volop meedenken over de plannen. Zo heeft in het voorjaar van 2025 een onderzoek naar wensen voor de nieuwe woningen en de omgeving plaatsgevonden onder de huurders. Daarnaast heeft op 25 september 2025 een inloopavond in De Schouw plaatsgevonden. Op deze avond is het concept-plan getoond. De bezoekers is gevraagd een mening te geven over de gebouwen, het groen, parkeren, ontmoetingsplekken en voorzieningen. Met behulp van een vragenlijst konden de mensen hun mening overbrengen.
In onze gemeente is er een tekort aan sociale huurwoningen. Er zijn vooral te weinig betaalbare appartementen. Jongeren die op zichzelf willen wonen, vinden vaak geen plek. Ook senioren die kleiner en gelijkvloers willen wonen, kunnen moeilijk een geschikt appartement vinden. Daarom zoekt De Woningraat naar nieuwe plekken om woningen te bouwen.
De 48 woningen aan de Merelstraat, de President Kennedylaan en Reigerhof verkeren in redelijke staat, maar zijn verouderd. Volgens planning waren ze toe aan een grote aanpak. Daarom hebben we onderzocht wat het beste is: opknappen of slopen. We kiezen voor sloop, omdat we zo beter kunnen inspelen op de woonbehoeften in Lopik. Er is meer vraag naar appartementen, betaalbare woningen voor jongeren en woningen met zorg in de buurt. Dit sluit aan bij de woonvisie van de gemeente. De keuze is dus gebaseerd op zowel technische als maatschappelijke redenen.
De sloop start pas in 2028.
We verwachten dat de eerste woningen in 2030 klaar zijn.
Nee, de wettelijke 70%-regeling geldt alleen bij renovatie waarbij de huurovereenkomsten blijven bestaan. Bij sloop, zoals in dit geval, moeten de huurovereenkomsten worden beëindigd. Dat kan alleen via opzegging vanwege dringend eigen gebruik (volgens artikel 7:274 lid 1 sub c BW). Stemt een huurder niet in met de opzegging, dan moet de rechter bepalen wanneer de huur eindigt. Dit geldt per huurder afzonderlijk. De 70%-regeling is hier dus niet van toepassing.
Ja, je ontvangt urgentie op volkshuisvestelijke gronden. Met deze urgentie kan je met voorrang op een woning reageren. Deze afspraak staat vast in het sociaal plan.
De ingangsdatum van de urgentie is gekoppeld aan de ingangsdatum van het sociaal plan.
Voor huishoudens met een middeninkomens geldt dat je alleen in aanmerking komt voor sociale huurwoningen met een huurprijs boven €731,93 (prijspeil 2025). Daarnaast mag jaarlijks maximaal 7,5% van de sociale huurwoningen van De Woningraat toegewezen worden aan huishoudens met een middeninkomen. Dit percentage is wettelijk bepaald en geldt voor heel Nederland. Er wordt momenteel gesproken over een mogelijke verruiming van dit percentage. Vanaf 2026 zou het toegestaan kunnen worden om tot 15% van de sociale huurwoningen toe te wijzen aan huishoudens met een middeninkomen Dit is afhankelijk van de nog te maken prestatieafspraken met gemeente, De Huurdersraat en De Woningraat. Eind 2025 moet hier duidelijkheid over zijn.
Voor huishoudens met een hoger inkomen geldt dat je normaal gesproken geen recht hebt op een sociale huurwoning. Maar als je urgentie op volkshuisvestelijke gronden hebt, mag ook jij reageren binnen datzelfde 7,5%-segment. Ook voor jou geldt dus dat een klein deel van de sociale huurwoningen beschikbaar is.
Met urgentie ben je verplicht om binnen een bepaalde termijn actief te reageren op passend woningaanbod via WoningNet. Bij het woningaanbod wordt rekening gehouden met jouw leeftijd, jouw inkomen en jouw huishoudgrootte. In eerste instantie krijg je een zoektermijn van 12 maanden waarin je zelf kunt reageren. Als je in die periode geen woning accepteert, kan deze termijn eenmalig met 6 maanden worden verlengd. Dit betekent dat je in totaal 18 maanden de tijd hebt om zelf een woning te vinden. Lukt dit niet, dan neemt De Woningraat de regie over en gaan zij actief bemiddelen om een woning voor je te vinden op basis van jouw zoekprofiel.
Je mag nog steeds woningen weigeren als je zelf reageert binnen de 18 maanden. Toch is het beter om dit niet te vaak te doen. Bemiddeling is alleen mogelijk als je buiten jouw schuld om geen woning hebt kunnen vinden in die 18 maanden. Reageer daarom serieus op woningen die bij jouw situatie passen.
Nee, je moet zelf reageren via WoningNet. Pas na 18 maanden zonder resultaat bemiddelt De Woningraat actief.
Op de website van WoningNet Regio Utrecht. Daar staan alle beschikbare woningen in de regio, inclusief Lopik.
Deze voorrang wordt als volgt bepaald;
-Bewoners die gebruik maken van hun terugkeervoorrang;
-Bewoners uit de kern die hun gemeente-urgentie gebruiken, hebben voorrang op woningen in de kern waar ze op de peildatum woonden ten opzichte van bewoners uit andere kernen.
-Bewoners met de oudste peildatum hebben voorrang op bewoners met een jongere peildatum;
-Bewoners met de langste woonduur hebben voorrang op bewoners met een kortere woonduur.
Je behoudt na verhuizing met behulp van de urgentie op volkshuisvestelijke gronden 75% van zijn inschrijftijd.
Ja. De standaardtermijn is 1 maand, maar met reden kan deze worden verlengd tot 2 maanden.
Je krijgt beiden gekoppeld aan jouw inschrijving bij WoningNet. Met een gemeente urgentie krijg je voorrang op woningen in de gemeente ten opzichte van bewoners met urgentie in de regio.
Met een koppeling van jouw urgentie op volkshuisvestelijke gronden aan jouw inschrijving bij WoningNet, kun je binnen de 7,5% reageren op sociale huurwoningen.
De planvorming voor de nieuwbouw in het plan Lopik Oost 2 is nog in een beginstadium. Er zijn ideeën geschetst hoe de wijk er uit zou kunnen zien. De gemeente Lopik heeft hier nog geen besluiten over genomen
Wel kunnen we ervan uitgaan dat 30% van de woningen sociale huurwoningen zijn. Het type woningen dat daar komt, is nog niet bekend.
Je krijgt een urgentie op volkshuisvestelijke gronden voor een vergelijkbare woning. Standaard krijg je bij urgentie alleen voorrang voor een appartement vanaf de eerste verdieping, Bij urgentie op volkshuisvestelijke gronden krijg je daarbovenop urgentie voor een vergelijkbare woningtype als de woning die je nu hebt. In dit geval urgentie voor een eengezinswoning.
De huur van de sociale huurwoning moet passend zijn bij jouw huishouden, inkomen en leeftijd. De Woningraat mag hier jaarlijks maximaal 5% van afwijken. Dit percentage is wettelijk bepaald en geldt voor heel Nederland.